Кам'янсько-Дніпровська міська рада
Василівського району Запорізької області

КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ЗРУЙНОВАНЕ ЖИТЛО: ПОВНИЙ ГАЙД 2026

Хто має право на компенсацію за зруйноване житло?

Право на підтримку отримують повнолітні громадяни України, які є власниками або співвласниками житла, знищеного внаслідок бойових дій. Житло повинно бути зруйнованим повністю або таким, що не підлягає відновленню після комісійного обстеження. Важливо, щоб об’єкт знаходився на неокупованій території або в зоні активних бойових дій і постраждав після введення воєнного стану 24 лютого 2022 року.

Програма охоплює приватні будинки, квартири, садові та дачні будинки. Якщо власник загинув, компенсацію можуть оформити спадкоємці за наявності відповідних документів. Іноземці та особи без громадянства права не мають — тільки громадяни України.

Особливий нюанс стосується тих, чиє житло опинилося в зоні активних обстрілів: держава дозволяє дистанційне обстеження за фото та відео, щоб не змушувати людей ризикувати життям заради формальностей.

Які варіанти компенсації доступні у 2026 році?

За повністю зруйноване житло держава пропонує два основні шляхи, які враховують різні життєві ситуації.

Перший - житловий сертифікат, цифровий документ із зафіксованою сумою, що дає право купити нову квартиру, будинок або кімнату в будь-якому безпечному регіоні країни. Сертифікат діє п’ять років і дозволяє використовувати кошти на первинному чи вторинному ринку, а також на інвестиції в об’єкти на етапі будівництва.

Другий варіант - грошова виплата на самостійне будівництво. Він підходить власникам приватних будинків, які мають земельну ділянку і планують зводити нову оселю власними силами. Кошти перераховуються на спеціальний рахунок двома траншами по 50 відсотків: перший після рішення комісії, другий - після підтвердження початку робіт і реєстрації кошторису в єдиній електронній системі будівництва.

Обидва варіанти прив’язані до нормативної вартості, яку розраховує комісія за затвердженою Кабміном формулою. Сума не може перевищувати компенсацію за 150 квадратних метрів для квартири чи 200 квадратних метрів для садибного будинку.

 

Параметр	Житловий сертифікат	Грошова виплата на будівництво
Для кого	Власники будь-якого житла	Тільки приватні будинки з земельною ділянкою
Як витратити	Купівля нового житла	Будівництво на своїй землі
Транші	Одноразово після бронювання	50 % + 50 % після підтвердження робіт
Термін дії	5 років	Без чіткого терміну, але з контролем витрат
Перевага	Швидкість і гнучкість вибору	Повний контроль над процесом будівництва

 

Покрокова інструкція: як подати заяву та отримати компенсацію

Процес починається з фіксації факту руйнування. Подайте інформаційне повідомлення про зруйноване майно через застосунок або портал Дія, у ЦНАП чи через нотаріуса. Це можна зробити навіть якщо ви за кордоном - головне мати доступ до електронного підпису або BankID.

Далі переходьте до заяви на компенсацію. У Дії оберіть об’єкт, вкажіть тип допомоги - сертифікат чи грошову виплату - і завантажте необхідні документи. Комісія місцевого самоврядування або військово-цивільної адміністрації розгляне заяву, проведе обстеження (фізичне чи дистанційне за фото, відео та супутниковими даними) і винесе рішення про суму.

Після позитивного рішення сертифікат з’явиться в Дії автоматично. Якщо обрали гроші на будівництво, відкрийте спеціальний рахунок єВідновлення в банку-учаснику програми. Перший транш надійде одразу, другий - після подання повідомлення про початок робіт і підтвердження витрат. Усе прозоро, з контролем через реєстр, щоб кошти пішли саме на відбудову.

Які документи потрібні та як підготуватися заздалегідь?

Основний пакет включає паспорт громадянина України, ідентифікаційний код, документи, що підтверджують право власності (свідоцтво, договір купівлі-продажу, витяг з реєстру). Якщо житло було в спільній власності, тепер у 2026 році один співвласник може подати заяву від імені всіх - згода решти не обов’язкова, якщо протягом 15 днів ніхто не заперечить.

Для тих, у кого документи згоріли або втрачені через окупацію, є шлях через нотаріуса чи суд: можна внести дані до Державного реєстру прав на нерухоме майно на підставі старих техпаспортів БТІ чи інших доказів. Додатково знадобиться IBAN спеціального рахунку для виплат і фото- чи відеодокази руйнування.

Збирайте все заздалегідь - це прискорює процес на тижні. Якщо право власності не зареєстроване, комісія не зможе ухвалити рішення, тому першим кроком часто стає звернення до реєстратора.

Як розраховується сума компенсації?

Комісія застосовує затверджену Кабміном методику: базова вартість квадратного метра помножена на площу, з урахуванням регіональних коефіцієнтів і технічного стану. Максимальна площа для розрахунку - 150 квадратних метрів для квартири і 200 для будинку. За метри понад ліміт компенсації не передбачено, тому великі котеджі отримують підтримку лише в межах норми.

У 2026 році показники вартості матеріалів оновлено, щоб вони відображали реальні ринкові ціни. Це означає, що суми стали точнішими і ближчими до фактичних витрат на відновлення. Якщо ви обрали сертифікат, сума фіксується в документі і не змінюється протягом п’яти років дії.

Важливо розуміти: компенсація не покриває вміст житла - тільки саму будівлю. Але це вже дає потужний старт для нового початку.

Типові помилки при оформленні компенсації за зруйноване житло

• Помилка 1: Подача заяви без попередньої реєстрації права власності в державному реєстрі. Комісія просто відмовить, і процес затягнеться на місяці.
• Помилка 2: Вибір не того типу компенсації. Наприклад, власник приватного будинку обирає сертифікат, хоча міг би отримати гроші на будівництво і зберегти свою землю.
• Помилка 3: Неповний пакет фото- та відеодоказів для дистанційного обстеження. Комісія може запросити додаткові ракурси, і це затримує рішення.
• Помилка 4: Ігнорування 15-денного терміну для заперечень співвласників у 2026 році. Якщо хтось не згоден, заяву можуть скасувати.
• Помилка 5: Спроба витратити кошти не за призначенням. Система контролює кожну гривню, і порушення призводить до повернення грошей державі.

 

Уникайте цих пасток - і процес пройде гладко, як добре змащений механізм.

Спеціальні випадки: співвласники, зона бойових дій та відсутність документів

У 2026 році для спільної власності все спростили: один співвласник подає заяву, і вона вважається поданною від імені всіх, якщо немає заперечень. Це реально рятує час, коли родичі розкидані по світу. Кожен отримує окремий сертифікат пропорційно своїй частці.

Для житла в зоні активних бойових дій комісії дозволяють дистанційне обстеження за супутниковими знімками та свідченнями сусідів. Тисячі сімей уже скористалися цим і отримали сертифікати без фізичного відвідування руїн.

Якщо документів немає взагалі, шлях лежить через суд або нотаріуса. Багато хто вже пройшов цей маршрут і довів право власності на підставі архівних даних БТІ чи показань свідків.