Кам'янсько-Дніпровська міська рада
Василівського району Запорізької області

ЯК ПЕРЕВІРИТИ ДОКУМЕНТИ НА ЖИТЛО ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ

При здійсненні операції купівлі-продажу нерухомості важливим є проведення перевірки юридичної чистоти нерухомості. Це дозволяє уникнути можливих правових проблем та ризиків у майбутньому.

Про перевірку
Перед укладенням договору купівлі-продажу нерухомості на вторинному ринку потрібно перевірити документи, які підтверджують право власності. До них належать:

• нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковий договір;
• свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);
• свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
• свідоцтво про право власності;
• свідоцтво про право на спадщину;
• свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
• договір про поділ спадкового майна;
• договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
• договір про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно;
• договір про виділення частки в натурі (поділ);
• іпотечний договір, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
• рішення суду;
• договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, укладений відповідно до вимог законодавства тощо.

Підтвердження факту наявності в особи певних речових прав забезпечується шляхом використання Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме отримання відомостей з нього в режимі реального часу.

Куди звертатися?
Для отримання інформації з Державного реєстру прав в паперовій формі (Актуальна та Деталізована інформація) необхідно звертатися до державного реєстратора прав на нерухоме майно, адміністратора центру надання адміністративних послуг або помічника нотаріуса, а в електронній формі (тільки Актуальна інформація) інформацію можливо отримати за допомогою Порталу Дія або порталу «Онлайн будинок юстиції». Також на офіційному вебсайті Мін’юсту розміщена відеоінструкція щодо отримання інформації з Державного реєстру прав.